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                海口 | 购房落户新政

                日期 :2021-10-19  来源:海南自由贸易港官方公众号

                海口市人民政府办公室于今年9月发布了《关于调整我市购房政策和□ 人才落户政策的通知》,对海』口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。

                购房政策:

                新落户的人才:须提→供累计12个月的社保▲或个税缴纳记录方可在我市●购买第1套住房,在第1套住房备案满36个月后,方可购▽买第2套住房。

                未落户的人才:须提→供累计24个月的社保或个税缴纳记录方※可在我市◤购买1套住房。

                实行全域限购:对外省户籍也不属人∏才的人员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳↘记录方可在我市购①买1套住房。

                离异人士:自离异之日起任何一方『3年内购买商品住房的↘,其◥拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房♂的总套数计算。

                人才落户:

                按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》(琼府【2017]66号)有关规定执行。落户★的条件为▓:

                大专及以上学历40周岁以下(其中985、211院校的本△科及以上学历为55周岁以下);中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下;先就业再▼落户。

                ※经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实≡施前已落户的人才,保持原有购房政策不变。

                权威解读

                一、出台《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》(以下简称《通知》)的目的?

                《通知》的出台,主要目的是:深入贯彻落∮实中央“房住不炒”定位精神,切实履行房地产调控城市主体责任,提高调控政策措施的精准【性,从我市的实际及时适度调整相关购房及人才落户政策,促进我◥市房地产市场平稳健康发展,实现人才发展战略。《通知》适度调◢整了新引进人才、未落户人员的购房条件,实行全域无差异限购,强化住房调控措施,对未真实在我市工作的人才,加强购房管╳控,有利于引导落户人才真正在我市工作和创业,稳定供需卐市场,努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

                二、《通知》实施后,哪些人员购房政策有∩调整?

                (一)新落户我省的人才(不含高层次人♂才)

                原政策为:自在我省落户之日起购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,即可购2套住房。

                现实〖施的政策为:须提供本人在我省累计12个月及以上的々社保或个税缴交记录,方可在我市ㄨ购买●第1套住房(含二⊙手住房,不含产权式酒店,下同);在第1套住房购房合同备案满36个月后,方可购买第2套住房。

                《通知》实施之日起新落户的人才,其家庭在↘本省已有1套住房的,须提供本人在我省累计12个月及以上的社保★或个税缴交记录◥方可再购买1套住房;已有2套及2套以上住房的,不能∑再购买住房。

                (二)未落户我省的人才(在我省实际工作但尚未落户的人才)

                原政策为:家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或△个税,且在我省无自有住房,可←在我省购买1套住房。

                现实施☆的政策为:须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴▅交记录,且︾在我省无自有住房的,方可在我市购买1套住房。

                (三)非本省户籍人员

                原政策为:在我〗市限购区域内购房的,提供家庭成员中〓至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录;在限购区域外购房的,提供家庭成员中〓至少1人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交记录,且在我省无自有住房的,可在我市购买1套住房。

                现实施的政策为:不再区分限购及非限购区域,凡在我市行政区范围内■购房的,须提¤供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交记录,且在我省无自有住房的,方可在我市购买1套住房。

                (四)离异人士

                原政策未做限制。

                现实施的政策为:夫妻离异的,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离㊣ 异前家庭在我省拥有住房的总套数计算。即《通知》实施后的离异人士,离异之日起3年内是否具备》购房资格,要看离异前家庭拥有的住房总套数,如未达到其适用的购房Ψ 政策规定套数的,可在政策范围内购买住房;如已达到或超过其适用的购房政策规定套数的,不能再购买住↑房。

                离异时间以离婚证登★记日期或生效的法律文书确定日期为准。离异后再婚的,以新家庭为单位执行住房限购政策。《通知》实施前已办结离婚登记手续的,按原ξ政策执行。

                三、哪些人员购房政策『不做调整?

                1.2018年4月22日前(含4月22日)落户本〖省的居民;

                2.2018年4月22日后至《通知》实施前落户本省的居民;

                3.《通知》实施前已落户的各类人才;

                4.经认定的各类高层次人才(A、B、C、D、E类);

                5.总部企业、招商项目企业人才◥及机关事业单位人才,继续按照海口市住房和城乡建设ζ 局、中共海口市委人才发展局、海口市商务局《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局〈关于完善人才住房政策的补充』通知〉的实□施细则〉的通知》(海住建法备字○【2019]1号)的相关规定执行。

                四、未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未ㄨ购买住房,《通知》实施后是否可︽继续购房?

                未落户我省的人才、非本省户籍人员在《通知》实施前已取得购房资格码尚未购买住房,按《通知》执行。即《通知》实施后,符合《通知》规定的,购房资格码仍有效;不符合《通知》规定,购房资格「码将注销。

                五、《通知》实施前已签订购房协议或认◥购书,且支付相关房款的,是否适用新政?

                为确保政策平稳衔接,不影响已进入购房流程的居民家庭完成购房合同备案及不动产登记手续,对《通知》实施前▆已提交合同备案或完成购房合同备案的,继续适用原政策完成合同备案及不动产登记手续;《通知》实施前未提交合同备案但已签订购房协议(或认购书)及已支付房╲款(含定金、首付款),且符合相应时期』住房限购政策的,可凭购房协议(或认购书)、银行转账凭证(不含现金支付)等资料的,继续办理购房合同备案及不动产登记手续。

                六、《通知》实施⌒ 前已申请人才落户但未取得《准予迁入证№明》或已取得《准予迁卐入证明》但尚未在我市迁入户籍的,政策实施后如何办理落户手续?

                《通知》实施前已申请人才落户,但未取得《准予迁入证明》的,按《通知》执行;《通知》实施前已取得《准予迁入证明》但尚未在我市迁入户籍的,按原政策办理落户手续。

                七、《通知》实施前已申请人才落户但在政策实施后方取得本省户籍证︻明的人才(不含高︾层次人才),其购房政策如何执行?

                以《准予迁入证明》记载日期为准,记载日期在《通知》实施后,按《通知》执行。

                注:文卐章来源于海南自由贸易港官方公众号,如有侵权,请联系删△除!


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                关键词:海口 | 购房落户新政

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